Два съседни парцела в Люлин 5

Предлагаме за продажба два съседни поземлени имота в гр. София, ж.к. Люлин 5 част, кв.12А, подходящи за реализация като паркинг комплекс или смесен проект с търговска и жилищна функция.

Имотите се намират в края на бул. Панчо Владигеров, непосредствено след пресечката с бул. Райко Даскалов и преди пресечката с бул. д-р Петър Дертлиев. Районът се отличава с висока гъстота на населението, развита търговска инфраструктура и отлична транспортна достъпност, включително в близост до метростанция Люлин 1 (на около 500 метра).

Двата имота са с различни характеристики.

Съществува възможност и за намаление на цената при придобиване и на двата имота.

Имот 1: Поземлен имот с идеинтификатор 68134.4361.456, находящ се в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 65000 евро.

Площ: 765 кв.м.

Подходящ за изграждане на открит паркинг.

• Капацитет: Около 28 паркоместа при стандартно паркиране.

• Цена: 65 000 евро (~85 евро/кв.м.).

Предимства: Имотът предлага възможност за бърза възвръщаемост чрез използването му като открит паркинг. Допълнително, до реализацията на по-мащабни проекти в съседство, теренът може да се използва за временни търговски обекти (павилиони), като същевременно останалата по-малка част от имота може да се използва като затревен паркинг за автомобили с успоредно паркиране.

Имот 2: Поземлен имот с идеинтификатор 68134.4361.457, находящ се също в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 199000 евро.

Подходящ за изграждане на подземен паркинг.

• Площ: 870 кв.м.

Този имот с идентификатор: 68134.4361.457 и с площ от 870 кв.м. е част от урегулиран поземлен имот – II (УПИ II) от същия кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон.

Съгласно квартално-застроителния план (КЗП), УПИ II в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон е предвиден за изграждане на подземен паркинг и детска площадка.

Имотът с идентификатор: 68134.4361.457 с площ от 870 кв.м. създава възможности за дългосрочно инвестиране и развитие на многофункционални проекти.

• Цена: 199 000 евро (~228 евро/кв.м.).

• Основно предназначение: Изграждане на подземен паркинг с възможност за няколко нива и изграждане на обекти на нивото на терена.

Имотът с идеинтификатор 68134.4361.45 с площ: 870 кв.м. е част от УПИ II, който включва и общински части. Може да се поиска закупуването на общинската част от УПИ II. Съществува и възможност за публично-частно партньорство със Столична община.

Възможности за Имот 2 преди строителството: Преди стартиране на строителните дейности, теренът може да генерира приходи чрез временно използване като открит паркинг или за изграждане на търговски павилиони.

Инвестиционни възможности:

• Вариант А (Подземен паркинг): Изграждане на паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа.
Допълнително изграждане над подземния паркинг – на нивото на терена на предвидената детска площадка и обект (павилион) за търговия и услуги.

• Вариант Б (Комбинирано развитие): Изграждане на подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа в комбинация с изграждане на нивото на терена детска площадка и на няколко търговски обекти и обекти за услуги (магазин, медицински кабинет, заведение, офиси), което значително диверсифицира приходите.

• Вариант В (Жилищна сграда): При изменение на квартално-застроителния план (КЗП), върху предвидения подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа съществува потенциал за изграждане на жилищна сграда на няколко етажа (възможна жилищна площ от 3000 до 4000 кв.м., около 40-50 апартамента). Това е най-амбициозният вариант с най-висока потенциална възвръщаемост.

Алтернативен вариант е извършване на замяна на имота с друг недвижим имот.

За инвеститори и строители:

Възможност за придобиване на активи в район висок потенциал за градско развитие, с доказан дефицит на паркоместа, с възможност за изграждане на многоетажна сграда след изменение на КЗП.

Препоръчваме детайлен финансов анализ и проучване на възможностите за синергия между двата съседни поземлени имота, а именно:

Поземлен имот с идеинтификатор: 68134.4361.456 с площ от 765 кв.м и Поземлен имот с идеинтификатор: 68134.4361.457 с площ от 870 кв.м..

За повече информация може да ни потърсите на телефон 0899 50 77 99 и цитирате референтен номер 20051578.