Полезная информация

Особенности недвижимости

В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.

Однако существуют некоторые ограничения, которые касаются ряда земель и объектов. Для того, чтобы купить землю под строительство или же дом с земельным участком, желательно сперва оформить юридическое лицо. Иностранное физическое лицо не владеет правами на приобретение земельного участка и территории под домом. Однако физическое лицо может взять эту землю в аренду на достаточно долгий срок. Еще один вариант — оформление приобретаемого здания на физическое лицо, а прилегающей земли на юридическое. Юридические же лица могут купить дом и земельный участок в Болгарии без каких-либо юридических проблем.

Иностранцы не могут быть обственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках и памятников культуры. Клиент может взять эти земли в аренду. Ограничений по площади в этом случае не существует. Арендовать земельный участок можно на 4 и более лет.

Обычно при строительстве домов Болгарии основой здания закладывается каркас из монолитного железобетона. Внешние стены здания, а также внутренние перегородки возводятся из кирпича или блоков разного вида пенобетона. Иногда сооружение внутренних стен домов выполняется из гипсокартона, внутри такие стены заполняются минеральной ватой. Теплый, мягкий климат (температура на побережье зимой редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет при строительстве в Болгарии возводить стены толщиной в один кирпич. При строительстве чаще всего используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Снаружи здания утепляются плитами из пенополистирола, а сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурят, красят или отделывают деревом и камнем. Крыша традиционно при строительстве домов и квартир в Болгарии покрывается черепицей.

С внутренней стороны стены и потолок обшиваются листами гипсокартона и штукатурятся, в ряде случаев штукатурку кладут непосредственно на кирпич. После чего стены красят или отделывают декоративными материалами (пробка, жидкие обои и т.д.). При строительстве обычно используют пластиковые окна (двойной стеклопакет) или в более дорогих вариантах деревянные стеклопакеты. Пол укладывается керамической плиткой или ламинированным паркетом. Натуральный паркет используется реже.

Ванную комнату отделывают фаянсовой плиткой, устанавливаются сантехника — раковина, унитаз, душ или душевая кабина. Ванные, устанавливаются редко, для жилых домов в Болгарии это нехарактерно.

Межкомнатные двери выполняются из МДФ. Входная дверь делается боле прочной и как правило обшивается металлическим листом. Электрика в квартирах Болгарии монтируется «под ключ», помимо проводки устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Централизованное горячее водоснабжение есть лишь в некоторых крупных городах. Для обеспечения подачи горячей воды в ванных комнатах устанавливаются электрические бойлеры. Центральное отопление в домах и квартирах также есть только в крупных городах. Для отопления жилых помещений в комнатах ставят кондиционеры или электрические конвекторы. В квартирах, как правило, устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

По распоряжению властей Болгарии строительство в курортных зонахзапрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» всего за 9 — 10 месяцев. На этапе строительства покупатель, заключивший договор, может внести изменения в планировку и выбрать отделочные материалы.

К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они обычно больше 3-х кв.м), небольшие спальни (9-15кв.м) и отсутствие отдельной кухни (она обычно совмещается с гостиной).

Другая важная особенность недвижимости в Болгарии –это расчет площади помещений. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон!) — это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений — часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 8% до 20% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S, мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость. Подбирая квартиру, необходимо учитывать этот фактор.

 

Цены и коммунальные платежи в Болгарии

Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество.

Налоги, связанные с приобретением недвижимости

  • Ставка налога на покупкунедвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
  • Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
  • Нотариальные таксы (зависят от ценыприобретаемого объекта).

Если ценa:

Продажная цена

Нотариальная такса

От 5 000 евро до 25 000 евро

160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости

От 25 00 евро до 50 000 евро

480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости

От 50 000 евро до 250 000 евро

730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости

Свыше 250 000 евро

1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

Изготовление нотариального акта – от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Нотариальном Акте. Собственники имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4 равными взносами. При единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину. При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.

Коммунальные платежи

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетовможно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата около 15 евро.

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазиныи пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”.Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом изпользуется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

 

Таможенные правила

Таможенные правила подразделяются на ввоз товаров из стран Европейского Союза и на ввоз товаров из стран, не входящих в Европейский Союз.

Личный багаж лиц, которые въезжают в Болгарию из стран, не являющихся членами ЕС, освобождается от ввозного таможенного налога при условии, что ввоз таких товаров является некоммерческим.

О некоммерческих намерениях свидетельствует случайный характер ввоза товаров, а также факт, что товары предусмотрены только для личного пользования путешественника, использования в семье, или подарков, и их вид и количество не свидетельствуют о коммерческих намерениях.

Частное лицо старше 17 лет без уплаты таможенного налога может ввезти:

Табачные изделия
- 200 сигарет или100 маленьких сигар или 50 сигар или 250 грамм нюхательного табака или набор этих изделий в соответствующих пропорциях

Алкоголь и алкогольные напитки
- 1 литр алкогольных напитков, содержание спирта в которых превышает 22% от объема, или неденатурированных алкогольных напитков на основе этилового спирта с содержанием спирта 80% от объема и выше или 2 литра алкогольных напитков с содержанием алкоголя не более 22% или комбинация этих товаров в соответствующих пропорциях и 4 литра неигристых вин и 16 литров пива
Топливо

На каждое автомототранспортное средство – количество, находящееся в основном баке и до 10 литров в переносном резервуаре.

Косметика и Лекарства
Можно ввезти на территорию Болгарии 50 граммов духов и 0,25 литра туалетной воды, необходимые для личных нужд путешественника медицинские средства, которые предназначены для курса лечения продолжительностью до трех месяцев, при доказательстве этого соответствующими документами, например, копией рецепта.

Другие товары

В Болгарию можно беспошлинно провозить подарки на общую сумму 100 евро. Вывоз подарков и сувениров не ограничивается какой-либо суммой.

Из Болгарии можно вывезти без разрешения на вывоз любое количество товара некоммерческого характера, за исключением:

  • предметов, являющихся национальной культурной ценностью
  • антикварных изделий и иных предметов искусства без сертификата о том, что данные изделия не являются национальной культурной ценностью


Товары, которые превышают установленные льготы перевозки товаров или таможенного налога, разрешается ввозить, уплатив таможенные платежи.

В обязательном порядке декларируются: драгоценности, профессиональная фото-, кино- и видеоаппаратура, спортивные и охотничьи принадлежности, которые затем должны быть вывезены из страны.

Запрещено ввозить:

  • Оружие и боеприпасы (кроме охотничьего ружья и боеприпасов, когда речь идет о организованной охоте; спортивные ружья и боеприпасы и остальное спортивное оборудование)
  • Наркотики, яды, пестициды и другие опасные и вредные вещества.
  • Животные, домашние животные, продукты животного происхождения, растения, части растений и продукты растительного происхождения, кроме животных и растений имеющих соответствующий сертификат (о состоянии здоровья, а также и разрешение соответствующих ветеринарно-санитарных служб.)
  • Автомобильные газобалонные установки, мясо и мясные продукты, фасоль, сахар, детская одежда и обувь, хлопчатобумажные ткани, бытовые электроприборы;
  • Без специального разрешения предметы и вещи, представляющие историческую и художественную ценность.


Ввоз и вывоз валюты


В отношении ввоза-вывоза наличной болгарской или иностранной валюты требуется соблюдение следующих правил:

При ввозе:
Болгарские и иностранные физические лица могут ввозить неограниченное количество наличной болгарской и инстранной валюты. Если размер ввозимой валюты не превышает 8000 лева (4 000 евро) или этой суммы в другой валюте, то эта сумма не декларируется и пассажир может пользоваться „зеленым коридором” таможни. Если сумма превышает 8000 лева или эту сумму в другой валюте, то необходима заполнить валютную таможенную декларацию.

При вывозе:
Местные и иностранные физические лица могут без декларации вывозить болгарскую и иностранную валюту в размере 8000 лева (4 000 евро) или эту сумму в иностранной валюте.  Если сумма составляет выше 8000 лева, то ее следует декларировать. Вывоз валюты не должен превышать сумму, указанную в декларации при въезде. Свыше 20 000 левов (10 000 евро) или эквивалент в иностранной валюте можно вывозить только с разрешения Болгарского Народного Банка и удостоверением болгарских налоговых органов об отсутствии задолженностей.

 

Медицинское обслуживание в Болгарии

Современная система обязательного “здравно осигуряване”  (здравоохранения) регламентируется в соответствии с законом о медицинском обслуживании  (“Закон за здравното осигуряване”). Система обязательного  медицинского страхования  созданакак государственнаямонополия.  После прошедших в стране реформ  большинство  лечебных заведений были преобразованы в частную, муниципальную и государственную  форму. Кроме того, было расширено количество общепрактикующих врачей  (так называемый „личен лекар”).

Правом бесплатного медицинского обслуживания в Болгарии могу пользоваться:
  • граждане Болгарии
  • постоянно пребывающие в стране иностранцы
  • иностранцы с разрешением на продолжительное пребывание, которые  законно работают на территории Болгарии и платят ежемесячные  отчисления в фонд медицинского страхования.


Краткосрочно пребывающие иностранцы в Болгарии не имеют права на бесплатную медицинскую помощь.


Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию и иностранцы со статусом ВНЖ, должны предварительно оформить страховку.  В случае оформления такой страховки,  медицинские услуги, указанные в перечне гарантированных медицинских услуг, предоставляются бесплатно в случае обращения. Все расходы на указанные виды услуг в таком случае несет страховая компания. Наличие медицинской страховки является обязательным при подаче документов на туристическую визу и ВНЖ.

После получения статусаПМЖ иностранец может оплачивать медицинское страхование в НОИ (Национален осигурителен институт).


При условии, что страховка оплачена, иностранец получает право на частично оплачиваемое медицинское обслуживание, наравне с гражданами Болгарии.Для получения медицинского обслуживания по линии НОИ, нужно выбрать личного врача, обычно это можно сделать по месту жительства, зарегистрироваться у него, получить медицинский картон ("Здравноосигурителна книжка"), занести в нее личные данные и с этой книжкой можно обращаться за частично оплачиваемой медицинской помощью. Обычно все направления к узким специалистам и на обследования осуществляются через личного врача.


Иногда НОИ не успевают вносить сведения об оплате страховых вносках (осигуровок), в этом случае нужно к ним сходить и получить сертификат о непрерывных правах медицинского страхования("непрекъснати здравноосигурителни права"). И в дополнение к книжке носить с собой этот сертификат, если собираетесь обратиться за медицинской помощью.


Если иностранец работает по найму и имеет трудовой договор, то медицинскую страховку рассчитывает бухгалтерия и выплачивает работодатель, исходя из зарплаты-брутто, указанной в договоре.


Если иностранец – самострахующееся лицо, то ежемесячные страховые вноскирассчитываются, исходя из минимального страхового дохода для самострахующихся лиц – 420 лева. Страховая вноска составляет 8% этой суммы, итого: 33,60 лева, что составляет около 18 евро ежемесячно.


Существует и добровольное медицинское страхование, услуга, предлагаемая страховыми компаниями, тут все индивидуально, зависит от перечня страховых случаев, от страховой компании, от срока договора и еще от тысячи разных нюансов.
Нет большого смысла в страховке, когда человек почти здоров и речь идет о небольших суммах, но в случае какой-либо операции, хронического заболевания сумма, выплачиваемая НОИ, вырастает значительно. А санаторное лечение, простое, без люкса, можно получить за символическую сумму.


Роды и лечение детей по линии НОИ, в принципе, бесплатны, может потебоваться оплата дополнительных услуг, это может быть выбор врача, принимающего роды, специально оборудованная палата, расходные материалы – шприцы, капельницы и др.


Болгария имеет большой потенциал  для бальнеологического  лечения.  На территории страны есть множество минеральных источников и грязей, позволяющих  лечить целый ряд заболеваний.


Быстрый поиск:

Выбрать местоположение:

Выбрать город - село:

Район или комплекс:
Тип недвижимости:

EUR

EUR

Продажа Аренда




Расширенный поиск

 

недвижимость Болгария, недвижимость в Болгарии, Болгария недвижимость, купить квартиру в Болгарии, купить недвижимость в Болгарии, купить дом в Болгарии, купить квартиру в Болгарии цены